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		<title>Mercado de capitales: qué está pasando con el Merval y los bonos soberanos</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Comuna 13 CABA]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 22 Aug 2024 22:12:14 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>El Merval experimentó una fuerte baja en el desarrollo de la jornada como así también los bonos soberanos. Es que en el mercado existen dudas acerca de la gobernabilidad de Javier Milei En este contexto, el equipo de Canal E se comunicó con Mauro Natalucci, de Rava Bursátil, quien habló sobre la situación del mercado &#8230;</p>
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<div id="article-content">
<p><strong>El Merval experimentó una fuerte baja en el desarrollo de la jornada</strong> como así también los bonos soberanos. Es que en el mercado existen dudas acerca de la gobernabilidad de Javier Milei</p>
<p><iframe id="vrudo" class="vrudo" src="https://rudo.video/vod/cz6XDTrFEFl?volume=0" width="100%" height="100%" allowscriptaccess="always" allowfullscreen="true" webkitallowfullscreen="true" frameborder="0" scrolling="no" allow="autoplay; fullscreen" loading="lazy"></iframe></p>
<p>En este contexto, el equipo de <em>Canal E</em> se comunicó con <strong>Mauro Natalucci</strong>, de Rava Bursátil, quien habló sobre la situación del mercado bursátil.</p>
<h2><strong>La situación del mercado bursátil</strong></h2>
<p><strong>“Era previsible que bajara desde el lado técnico, veníamos con subas muy débiles y esta corrección podía llegar”</strong>, dijo Natalucci, quien luego completó: “Las principales empresas crecieron en lo que va del mes”.</p>
<p>“Los bancos tuvieron una gran suba en el mes, hay un balance positivo a nivel mensual”, disparó el entrevistado. <strong>“El Merval en pesos cae 2% </strong>y en dólares otro tanto pero no hay grandes fluctuaciones en el tipo de cambio y eso lleva tranquilidad”, complementó.</p>
<p>Finalmente, Natalucci dijo que los bonos soberanos marcan un riesgo país alto. “Argentina está expuesta a shocks externos y eso se ve,<strong> el mercado está esperando a que Estados Unidos baje la tasa</strong>”, concluyó.</p>
</div>
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<br />
<br /><a href="https://www.perfil.com/noticias/canal-e/mercado-de-capitales-que-esta-pasando-con-el-merval-y-los-bonos-soberanos.phtml">Posible Fuente</a> </p>
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		<title>¿Por qué las acciones de Mercado Libre son una buena inversión?</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Comuna 13 CABA]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 29 Jul 2023 23:21:00 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Argentina es el segundo país con la tasa de interés más alta en el mundo, con un 97%. Esta situación pone en evidencia los problemas que atraviesa su economía y lo difícil que resulta equilibrar un escenario de devaluación, inflación y caída del crecimiento.&#13; El voluminoso gasto fiscal ha sido una de las principales causas &#8230;</p>
<p>La entrada <a href="https://comuna13caba.com.ar/por-que-las-acciones-de-mercado-libre-son-una-buena-inversion/">¿Por qué las acciones de Mercado Libre son una buena inversión?</a> se publicó primero en <a href="https://comuna13caba.com.ar">Comuna 13 Caba</a>.</p>
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										<content:encoded><![CDATA[<p> 
</p>
<div>
<p>Argentina es el segundo país con la tasa de interés <strong>más alta en el mundo</strong>, con un 97%. Esta situación pone en evidencia los problemas que atraviesa su economía y lo difícil que resulta equilibrar un escenario de devaluación, inflación y caída del crecimiento.&#13;
</p>
<p><span style="background-color: #ffff99;">El voluminoso gasto fiscal ha sido una de las principales causas que han desencadenado las elevadas tasas de inflación de Argentina; y en un escenario con el acceso limitado al endeudamiento, el Banco Central se ha visto en la obligación de recurrir a la financiación monetaria del déficit fiscal y la refinanciación de la deuda.</span>&#13;
</p>
<p>Por tal motivo, diversos analistas señalan que las perspectiva del déficit fiscal para este 2023 no son favorables, ya que recientes datos arrojan una <strong>retracción en los ingresos fiscales</strong> debido a la reducción de los impuestos relacionados con el comercio y los ingresos por el impuesto a la renta.&#13;
</p>
<p><span style="background-color: #ffff99;">No obstante, pese al panorama sombrío de la economía argentina, su Bolsa de Valores es una de las que más ha aumentado en toda la región, incluso más que el S&amp;P 500 y la Bolsa de Valores de Lima (BVL).</span>&#13;
</p>
<p>Luis Moscoso, analista financiero senior en Washington Capital, indicó a Gestión que a pesar de que el país sudamericano se encuentran en una <strong>recesión grave</strong>, con una caída esperada de 3.5% del PBI para este año, su bolsa es una de las que más ha crecido en el continente.&#13;
</p>
<div class="imagen"><img decoding="async" class="lazyload" src="https://comuna13caba.com.ar/wp-content/uploads/2023/07/¿Por-que-las-acciones-de-Mercado-Libre-son-una-buena.jpg" alt="" width="879.988" height="494.988"/></p>
<p>Especialista sostiene que la devaluación del peso sirve para que la gente empiece a comprar acciones </p>
</div>
<p><span style="background-color: #ffff99;">&#8220;La bolsa argentina es una de las que ha aumentado más en toda la región, contrario a lo que uno podría pensar respecto a lo que dice la teoría, que cuando la economía sube la bolsa sube y viceversa. Lo cierto es que el mercado se mueve un poco por expectativas y a veces los mercados financieros se anticipan a lo que pueda pasar en la economía&#8221;, explicó.</span>&#13;
</p>
<p>Ante ello, surge el interrogante sobre los fundamentos que han impulsado este crecimiento en la bolsa argentina a pesar de la crisis económica por la que pasa el país.&#13;
</p>
<h2>¿Por qué crece la bolsa argentina?</h2>
<p>Moscoso detalló que en estos momentos el país se encuentran en medio de un proceso electoral, cuyas elecciones primarias inician el 13 agosto y el 22 de octubre son las definitivas. Al tener <strong>tantos problemas económicos</strong>, las expectativas por un giro político cobra suma relevancia en el mercado de valores.&#13;
</p>
<p>En otras palabras, la redirección en la línea de gobernanza, <strong>de izquierda a derecha</strong>, impactaría en la bolsa argentina, tal como ocurrió en la anterior elección. No obstante, en aquella oportunidad las consecuencias fueron negativas.&#13;
</p>
<p><span style="background-color: #ffff99;">&#8220;En las anteriores elecciones pasó al revés. Macri, a pesar de haber hecho las cosas bien para la economía, prometió demasiado. Dijo que iba a resolver los problemas de Argentina en cinco años y eso lo perjudicó. Pero, justo cuando ganó la izquierda la bolsa se desplomó 30% en las primarias y 30% en las elecciones definitivas&#8221;, indicó el experto.</span>&#13;
</p>
<p>&#8220;En ese sentido, diría que el mercado accionarial tendría espacio para seguir subiendo <strong>con la victoria de la derecha</strong>, de Javier Milei, que promete privatizar empresas, reducir el gasto y resolver el principal problema argentino, que es la deuda&#8221;, afirmó a Gestión.&#13;
</p>
<p><span style="background-color: #ffff99;">Añadió que el factor electoral, que no solo es característico de Argentina, sino que pasa en todo el mundo. &#8220;En Perú, cuándo ganó Ollanta Humala y Pedro Castillo las bolsas se cayeron, por que entró la izquierda. En cambio, subió cuando Pedro Pablo Kuczynski fue electo&#8221;.</span>&#13;
</p>
<p>Otro componente a tomar en cuenta, según Moscoso, es el fortalecimiento del comercio electrónico a nivel regional.&#13;
</p>
<p>&#8220;Lo cierto es que el comercio electrónico a nivel latinoamericano ha cobrado fuerza. Una empresa muy importante del sector dentro de la Bolsa Argentina es Mercado Libre, una de las principales en comercio electrónico a nivel regional&#8221;, apuntó.&#13;
</p>
<p>Esta empresa se ha visto favorecida de los repuntes de Perú, México, Chile y Colombia.&#13;
</p>
<h2>Qué factores influyen en la revalorización de las acciones</h2>
<p>César Romero, jefe de Investigación de Renta4 SAB, comentó que el índice argentino ha crecido desde la pandemia en más de 200%. Esto ocurre porque el indicador está valuado en pesos argentinos, mientras que las principales acciones que se negocian están en dólares.&#13;
</p>
<p>Entonces, la devaluación del peso sirve para que la gente empiece a <strong>comprar acciones</strong> que están dentro del índice, que están en dólares.&#13;
</p>
<p><span style="background-color: #ffff99;">&#8220;Al final del día la devaluación del peso hace que se revaloricen las acciones, sobre todo por las posiciones centrales que tienen sus principales compañías, como Mercado Libre o YPF, ambas están valuadas en dólares y son de las principales en el índice. Además, son las que más se han revalorizado&#8221;, explicó a Gestión.</span>&#13;
</p>
<p>Existen otras empresas a tomar en cuenta por los inversionistas, como Pampa Energía y Transportadora de Gas del Sur, ambas del sector energético, añadió Romero.&#13;
</p>
<div class="imagen"><img decoding="async" class="lazyload" src="https://comuna13caba.com.ar/wp-content/uploads/2023/07/¿Por-que-las-acciones-de-Mercado-Libre-son-una-buena.png" alt="" width="848.993" height="575.995"/></p>
<p>Mercado Libre tiene una estimación de crecimiento para el mercado de alrededor de 36%</p>
</div>
<p>Al respecto, el experto comentó que se puede acceder a acciones argentinas a través de una ETF que es ARGT, el MSCI de Argentina. Dentro de este,<strong> la acción más grande es MercadoLibre</strong>, que ocupa casi la quinta parte del índice (17.44%).&#13;
</p>
<p>&#8220;El MSCI es una ETF que agrupa acciones de las empresas que operan en el país, no necesariamente que fueron constituidas allí. En el caso de Argentina, hay acciones locales y de empresas extranjeras, las cuales están en dólares. Argentina tiene la particularidad de que la mayoría de sus acciones están en dólares&#8221;, precisó.&#13;
</p>
<p><span style="background-color: #ffff99;">Dicho esto, lo que hacen los inversionistas es comprar estas acciones, ya que al estar dolarizadas, se van a apreciar contra la moneda. César Romero comentó que para ellos es una especie cobertura, pues de esa manera reducen su exposición al peso.</span>&#13;
</p>
<h2>¿Es buen momento para invertir en Argentina?</h2>
<p>Luis Moscoso, analista financiero senior de Washington Capital, señaló que la decisión de tomar posiciones en acciones argentinas va a depender mucho del <strong>perfil del inversionista</strong> y la visión que tenga a futuro.&#13;
</p>
<p><span style="background-color: #ffff99;">&#8220;Si sos conservador, analistas recomiendan invertir en bonos soberanos en dólares y para un perfil más arriesgado, puedes optar por comprar acciones en empresas como Mercado Libre, YPF, entre otras&#8221;, indicó a Gestión.</span>&#13;
</p>
<p>En esa línea, el experto explicó que si el inversionista está esperando una rentabilidad de corto plazo, en dos o tres meses, posiblemente <strong>no sea el momento</strong> adecuado de invertir.&#13;
</p>
<p><span style="background-color: #ffff99;">&#8220;Habría que esperar que pasen las primarias y que se despeje un poco más el escenario electoral, es decir, que se confirme el favoritismo de Javier Milei para invertir en la renta variable&#8221;, añadió.</span>&#13;
</p>
<p>No obstante, para el caso de la renta fija, puede que sí sea el momento de tomar posiciones, ya que en &#8220;todo el mundo se especula que es el techo de la elevación de las tasas (de EE.UU.). Además, la inflación ha estado cediendo en Estados Unidos, el último dato fue 3%, ya casi muy cercano al objetivo de la Reserva Federal. En Europa y Latinoamérica también ha estado retrayéndose&#8221;, refirió Moscoso.&#13;
</p>
<p>Por lo general, las personas que invierten en renta fija lo hacen a largo plazo. Es decir, que si el inversor espera ganancias en dos o tres años, puede que sí sea el momento de ir tomando posiciones en el mercado argentino, pero si es en reta variable, podría esperar un poco más.&#13;
</p>
<h2>Mercado Libre: ¿una opción atractiva?</h2>
<p>César Romero apuntó que lo más recomendable para los inversionistas que apuntan al mercado argentino es invertir en acciones de empresas que tengan <strong>exposición a mercados extranjeros</strong> y estén en dólares. Ese es el caso de Mercado Libre.&#13;
</p>
<p><span style="background-color: #ffff99;">Se trata de una compañía que tiene un desarrollo mayor fuera de Argentina, por lo que su rentabilidad no se ve impactada directamente por la crisis que atraviesa el país hoy en día.</span>&#13;
</p>
<p>&#8220;Las acciones del sector de telecomunicaciones o consumo no se verían afectadas por problemas del país en sí, porque la mayoría de sus negocios están afuera y la acción está cotizada en dólares. Quiénes si se verían afectadas serían las <strong>empresas que importan</strong> y relacionadas con el desarrollo local, por que al haber una mayor devaluación de la moneda va a haber más inflación&#8221;, sostuvo el especialista.&#13;
</p>
<p>En ese marco, Romero señaló a Gestión que Mercado Libre tiene una estimación de crecimiento para el mercado de alrededor de 36%. &#8220;Actualmente, cotiza en u$s1,198 (20/07) y podría llegar a colocarse en 12 meses a más de u$s1,500″, añadió.&#13;
</p>
<p>Esto, en línea con el crecimiento del e-commerce, razón por la que se elevó tanto durante el 2021, en dónde llegó a cotizar hasta US$ 1,965.&#13;
</p>
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<p>Para un perfil más arriesgado las acciones de YPF son una buena opción</p>
</div>
<p><span style="background-color: #ffff99;">&#8220;Básicamente avanzaría gracias al crecimiento del comercio internacional, más que local. Para darte una idea, las ventas en Argentina de Mercado Libre corresponden a alrededor del 20% del total de sus ventas, ubicándose la mayor parte de sus ventas en Brasil (más del 55%). Entonces, se puede decir, que depende un poco más del crecimiento brasileño que de Argentina en total&#8221;, acotó Romero.</span>&#13;
</p>
<p>Por su parte, Luis Moscoso aclaró que ambos factores (tanto internos como externos) impactan en las valorizaciones.&#13;
</p>
<p>&#8220;Por ejemplo, si en Perú hablamos de mineras, debería impactar mucho más la demanda de China u otros países, pero lo que pasa en el plano local también genera pérdidas a la bolsa, pese a que aquí no compramos oro ni cobre&#8221;, alegó.&#13;
</p>
<p>El experto también se refirió a MercadoLibre y coinciden que en el mediano y largo plazo, en un año a año y medio, podría generar una <strong>rentabilidad de 20% o 30% </strong>tranquilamente. &#8220;Es una acción que tiene buenos fundamentos, una buena gerencia corporativa&#8221;.</p>
</p></div>
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<br />
<br /><a href="https://www.iprofesional.com/finanzas/386038-por-que-las-acciones-de-mercado-libre-son-una-buena-inversion">Posible Fuente</a> </p>
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			</item>
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		<title>El optimismo del mercado por Sergio Massa parece exagerado</title>
		<link>https://comuna13caba.com.ar/el-optimismo-del-mercado-por-sergio-massa-parece-exagerado/</link>
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		<dc:creator><![CDATA[Comuna 13 CABA]]></dc:creator>
		<pubDate>Thu, 29 Jun 2023 22:28:00 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Manuela Tobias y Ignacio Olivera Doll Hoy 19:28 El optimismo del mercado de que el próximo Gobierno de Argentina avanzará en una dirección más promercado después de las elecciones de octubre es exagerado, según Lucas Romero, jefe de la firma de encuestas Synopsis Consultores, con sede en Buenos Aires. El viernes pasado, el ministro de &#8230;</p>
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<div>
<div class="author">
<p>
Manuela Tobias y Ignacio Olivera Doll
</p>
</div>
<p><time class="article__date" datetime="2023-06-29T07:28:00-03:00"><br />
Hoy 19:28<br />
</time>
</div>
<div>
<p>El optimismo del mercado de que el próximo Gobierno de Argentina avanzará en una dirección más promercado después de las elecciones de octubre es exagerado, según Lucas Romero, jefe de la firma de encuestas Synopsis Consultores, con sede en Buenos Aires.</p>
<p>El viernes pasado, el ministro de Economía, Sergio Massa, surgió como el candidato principal para la coalición gobernante, lo que generó un <strong>repunte en los precios de los bonos</strong>, que se ha extendido hasta esta semana. Los bonos en dólares con vencimiento en 2030 han subido alrededor de 2,7 centavos a 32,9 por dólar, el nivel más alto desde febrero.</p>
<p>La candidatura de Massa fue percibida por algunos inversionistas como un<strong> debilitamiento de la poderosa vicepresidenta, Cristina Fernández de Kirchner</strong>, que aboga por políticas populistas.<strong> Massa es considerado un líder centrista</strong> que podría revertir algunas de las políticas económicas bizantinas de su coalición si su partido logra una desafiante victoria en la reelección.</p>
<p>Pero Romero prevé que el apoyo de Kirchner a Massa y sus aliados en su boleta electoral <strong>solo obstaculizará una agenda de reformas promercado.</strong> Anticipa que Massa enfrentará luchas internas de estrategia económica similares a las que el presidente Alberto Fernández tuvo que hacer frente durante gran parte de su presidencia.</p>
<p class="destacadoNota">Fuerte suba de bonos y acciones tras la oficialización de listas para las elecciones</p>
<p>“Massa tendrá las mismas dificultades”, dijo Romero. El optimismo del mercado es exagerado “desde la perspectiva de que Massa tendrá el camino liberado. Creo que el mercado está subestimando los desafíos de gobernar que tendrá esta Administración si gana una elección como esta”.</p>
<h2> </h2>
<h2><strong>¿Quién lidera las encuestas?</strong></h2>
<p><strong>Se proyecta que la principal coalición opositora de Argentina reciba la mayor cantidad de votos durante las primarias del 13 de agosto,</strong> según la encuesta de Synopsis más reciente realizada antes de la fecha límite del 24 de junio para anunciar los candidatos. La coalición gobernante de Massa ocupa el segundo lugar mientras que el candidato presidencial Javier Milei sigue siendo competitivo en el tercer lugar.</p>
<p class="destacadoNota">Edad, nivel educativo y región: cómo son los votantes de los principales candidatos en las elecciones de 2023</p>
<h2><strong>El Gobierno y Wall Street</strong></h2>
<p><strong>La política económica del Gobierno de Fernández nunca tuvo credibilidad en Wall Street </strong>mientras él y Kirchner luchaban por decisiones estratégicas. Por ejemplo, los legisladores leales a Kirchner votaron el año pasado en contra del acuerdo de <strong>US$44.000 millones</strong> con el Fondo Monetario Internacional que el equipo de Fernández llevaba dos años negociando.</p>
<p>Romero opina que Massa encontrará la misma división interna y un Congreso con mayor presencia de oposición que desafiará cualquier legislación que busque impulsar.</p>
<p>“Hoy, la prioridad del mercado es entender si va a haber <strong>suficiente poder político</strong> en Argentina para tomar las decisiones que hay que tomar”, dijo.</p>
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<br /><a href="https://www.perfil.com/noticias/bloomberg/bc-optimismo-sobre-elecciones-argentina-es-exagerado-encuestador.phtml">Posible Fuente</a> </p>
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		<title>Cada vez hay más alquileres en dólares: ¿es legal?</title>
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		<pubDate>Sat, 01 Apr 2023 22:01:00 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[<p>Secuela de la sustancial caída del stock –provocada por las condiciones de la normativa vigente– de las propiedades destinadas al alquiler tradicional, que en la Ciudad de Buenos Aires no superan las 5.000 unidades, en febrero pasado se contabilizaron más de 15.000 inmuebles con fines de renta temporaria. Pero hay más cifras que alertan: entre &#8230;</p>
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<p>Secuela de la sustancial caída del stock –provocada por las condiciones de la normativa vigente– de las propiedades destinadas al <strong>alquiler </strong>tradicional, que en la Ciudad de Buenos Aires no superan las 5.000 unidade<span style="color: #000000;">s, <span style="color: #34495e;">e</span></span><span style="color: #34495e;">n febrero pasado se contabilizaron más de 15.000 inmuebles con fines de renta temporaria. Pero hay más cifras que alertan: entre septiembre y diciembre de 2022, solo en la plataforma AirBnB, el número de avisos de viviendas relacionadas a esta modalidad en CABA pasó de <strong>15.000 a casi 20.100.</strong></span></p>
<p>Sumadas todas las empresas que brindan esta propuesta, la cifra anterior asciende a 70.000, &#8220;un 15% del total de los alquileres permanentes que demandan las familias en la Capital&#8221;, informó la organización Inquilinos Agrupados. Es que, en promedio, por <strong>un 2 ambientes se paga $107.835 por mes versus los u$s49 por noche que se cobra por un &#8220;turístico&#8221;</strong>, conforme las últimas estadísticas de Monitor Inmobiliario.</p>
<p>Desagregado por barrios, <span style="background-color: #ffff99;">Palermo es líder en este &#8220;rubro&#8221;, con 8,51 departamentos temporarios por manzana</span>, seguido de Recoleta (8,28), Retiro (7,24) y San Telmo (6), según datos de Invertire.com; y de acuerdo con especialistas consultados se suman sectores muy demandados, como Belgrano, Núñez y Las Cañitas, con una particularidad: también se da en otras áreas como Almagro, Balvanera y San Nicolás.</p>
<p>Ahora bien, en un mercado tan desfasado y con semejante inflación, <strong>este tipo de renta ya no es exclusiva de &#8220;consumo extranjero&#8221;</strong>, también por residentes que &#8220;no quieren asumir un contrato de tres años bajo las nuevas condiciones de la Ley de Alquileres&#8221;, apunta Cintia Azpiazu, mánager de Gustavo De Simone. Por ejemplo<span style="background-color: #ffff99;">, en Puerto Madero, donde casi la totalidad del stock se abona en moneda extranjera, rentar un inmueble amueblado de 60 m2 con cochera parte de los u$s1.300 por mes –con una oferta de amenities por demás significativa–, mientras que en Nordelta, el área más cara de zona norte, arranca en u$s600.</span></p>
<p>Lo que sucede en zonas tan demandadas es que la mayoría paga los alquileres en dólares y por adelantado, intentando negociar un mejor número. &#8220;Hace unos meses dijimos que <strong>el 60% del mercado inmobiliario está dolarizad</strong>o; sin dudas, esta tendencia seguirá creciendo&#8221;, augura Miguel di Maggio, director de la inmobiliaria Depa.</p>
<h2>Alquileres en dólares: ¿es legal?</h2>
<p>Primero, aclaración: la actual Ley de Alquileres considera temporario a todo contrato menor a tres meses; cuando este periodo es excedido debe existir un contrato con objeto determinado –por ejemplo, extranjeros que llegan a Buenos Aires por trabajo o estudio– que acredite el fin específico con que se utilizará ese inmueble y tendrá que cumplirse en un plazo inferior al mínimo (art. 1199 parte final del Cód. Civ. y Com.) <span style="background-color: #ffff99;">Y si tiene fines de vivienda y se firman dos contratos consecutivos de 3 meses, posee una validez por tres años.</span></p>
<div class="imagen"><img decoding="async" class="lazyload" src="https://comuna13caba.com.ar/wp-content/uploads/2023/04/Cada-vez-hay-mas-alquileres-en-dolares-¿es-legal.jpg" alt="Las inmobiliarias y sitios web" width="880" height="495"></p>
<p>Las inmobiliarias y sitios web cuentan con cada vez más ofertas de venta y alquileres de propiedades en dólares.</p>
</div>
<p>El problema es que la Ley actual llegó para romper el mercado: &#8220;El propietario ve que en tres 3 hay un 13% de inflación y que un departamento igual al suyo, que vale $100.000 por mes, en su mismo edificio se alquiló por $130.000. Por lo que <span style="background-color: #ffff99;">mucha gente lo alquila temporario, cada tres meses, y lo va renovando entre un 20 o un 25%, en contratos en pesos</span>&#8220;, advierte Di Maggio.</p>
<p>Es que tanta demanda y escasa oferta genera que muchos propietarios actúen a sabiendas de dicho faltante: &#8220;Optan por realizar contratos a corto plazo para mantener una renovación constante de los montos mensuales. Van<strong> por encima de la inflación y fuera de los valores de un alquiler tradicional</strong>&#8220;, refuerza Azpiazu.</p>
<p>Y es comprensible que pretendan &#8220;resguardarse de la desorbitada inflación y decidan pactar el alquiler en dólares, es a lo que tiende el mercado locativo, pero el riesgo es grande&#8221;, expone Enrique Abatti, abogado especialista en Derecho Inmobiliario y presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.</p>
<h2>Alquileres: hecha la ley…</h2>
<p>Entonces, ¿los contratos realizados en moneda estadounidense son válidos? &#8220;Siempre hablando del dólar Banco Nación. Lo que está fuera de ese valor es un acuerdo entre partes, en blue. Esto es una manera de proteger al propietario porque, básicamente, de un mes a otro el dólar oficial aumenta y el blue, también&#8221;, describe el director de Depa.</p>
<p>De las propiedades que publican en dólares, en algunos contratos piden <strong>dólar billete</strong>; otros actualizado al <strong>dólar blue </strong>todos los meses; otros ponen un precio y cuando lo alquilan, el día que se firma el contrato, queda un valor de referencia para el resto. Puede ser un contrato convencional, &#8220;pero se fija un valor al blue para no perder por semana según la cotización. Si bien son los menos, <span style="background-color: #ffff99;">hay propietarios que publican en dólares y lo pesifican a dólar Banco Nación y el aumento es en dólares, y otros que publican en dólares y luego lo pesifican a dólar Banco Nación y lo mantienen a ese valor</span>&#8220;, argumenta Di Maggio.</p>
<p>Marco legal mediante, el artículo 1187 del Código Civil y Comercial que define lo que es el <strong>contrato de locación </strong>establece que <strong>el alquiler debe ser en dinero</strong>; por lo tanto, la moneda extranjera no puede ser aplicable porque el artículo 765 fija que la moneda extranjera es ‘cosa’. En consecuencia, &#8220;quien suscriba un contrato en dólares no está realizando un contrato de locación, sino un contrato innominado&#8221;, expone Abatti.</p>
<div class="imagen"><img loading="lazy" decoding="async" class="lazyload" src="https://comuna13caba.com.ar/wp-content/uploads/2023/04/1680528825_503_Cada-vez-hay-mas-alquileres-en-dolares-¿es-legal.jpg" alt="El precio de los alquileres repre" width="880" height="495"></p>
<p>El precio de los alquileres representa más del 50% del sueldo promedio y ahora se ofertan en dólares.</p>
</div>
<p>Por otro lado, <span style="background-color: #ffff99;">si se quiere pagar en pesos al cambio oficial, &#8220;tampoco es posible porque la Ley de Alquileres actual en su art. 14 establece que el contrato de locación de vivienda se indexa una vez por año por el índice del Banco Central de la República Argentina</span>&#8220;, añade. Y si bien se están haciendo contratos en dólares, aclara que es una <strong>mala praxis</strong>: &#8220;El propietario se arriesga a que el inquilino le plantee judicialmente que se cumpla con la Ley 27551; por lo que hay que fijarlo con peritos. Y eso demora años&#8221;.</p>
<p>También se está utilizando la figura del <strong>comodato </strong>(préstamo del inmueble), que, <span style="background-color: #ffff99;">como es gratuito, se lo complementa con un contrato de mutuo (préstamo de dinero) para suplantar al precio del alquiler</span>. Por lo general, &#8220;el acreedor no es el comodante para evitar que quede al descubierto la simulación y, al respecto, hay fallos jurisprudenciales que han resuelto que se trata de un contrato locativo simulado por el comodato y el mutuo, lo cual le acarrea responsabilidades pecuniarias al propietario e incluso al redactor de los contratos&#8221;, concluye el experto.</p>
</div>
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<p><a href="https://www.iprofesional.com/economia/379514-cada-vez-hay-mas-alquileres-en-dolares-es-legal">Posible Fuente</a></p>
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